«Хотим ремонт в подъезде»

Один за всех, или Все против одного?

 В газету обратились жители многоквартирного дома №78 по ул.Северной. В третьем подъезде, где они проживают, никак не могут доделать начатый ремонт. Казалось бы, за такие перемены в преображении общедомового облика все должны быть только «за». Но проблема тянется уже второй год и никак не может разрешиться. В ситуации разбиралась корреспондент «Соликамского рабочего».

 – Дело в том, что в нашем доме почти два года назад был сделан ремонт во всех подъездах, кроме нашего, – рассказывают они. – Оказывается, руководитель ООО «Коммунал» поругался с одним из наших жильцов, и по этой причине ремонт остановили. Мы неоднократно обращались к руководителю, на что получили ответ: «Я ничего там делать не буду». Получается, что наша управляющая компания не выполняет свои условия по договору. Ведь мы все исправно платим за содержание и ремонт жилья. Хотелось бы получить консультацию, что нам делать дальше? В какие инстанции обращаться?».

В подъезд – ни ногой

Мы связались с руководителем ООО «Коммунал» Александром Ромодиным. Как выяснилось, жители не договорили суть проблемы.

А заключается она в следующем. К ремонту третьего подъезда этого дома приступали, и не раз. Но дело доходило только до покраски, на этом стопорилось. И не по вине неплательщиков (даже если и таковые есть). Завершить работы коммунальщикам всячески препятствует житель этого подъезда.

– Мы дважды пытались завершить ремонт в подъезде. Но когда наши девочки – штукатуры-маляры – приступали к работам, он выгонял их из помещения, – прокомментировал Александр Николаевич. – Я лично звонил с жалобой в дежурную часть, но дело даже не дошло до того, чтобы опросить маляров. Кто защитит моих работников? Они и сами говорят: «Мы лучше рассчитаемся, чем пойдём в этот подъезд». Житель же стоит на своём, ему мешает запах краски в квартире. Но мы используем колера, которые соответствуют ГОСТам.

«Стоял и стою на своём»

Получается, из-за одной квартиры страдает весь подъезд и репутация «управлялки». Решить проблему подобру-поздорову пытались, кстати, и сами собственники. С женой соседа общалась лично одна из жительниц, на что получила ответ: «Муж не даст ничего делать, потому что у дочери аллергия на краску».

Нам удалось связаться с главой семейства. Претензии, озвученные на другом конце трубки, тоже небеспочвенны. Отец беспокоится о здоровье собственного ребёнка. Что в этом плохого?

– На самом деле всё очень просто, – поясняет Николай Репин. – Подъезд начали красить нитрокраской в прошлом году в декабре, как раз перед Новым годом. Получилось так, что был 20-градусный мороз, окна не открыть, и весь этот запах стоял в квартирах. Дочь у меня не аллергик, но когда она пришла домой из школы, через полчаса пришлось вызывать ей «скорую». Врачи сразу констатировали химическое отравление.

«Делайте летом или поменяйте краску»

– Я, конечно же, не против ремонта в подъезде. Суть в другом, – объясняет Николай Аркадьевич. – И я уже неоднократно озвучивал свои предложения руководителю нашей «управлялки»: «Давайте сделаем ремонт летом, когда можно без проблем проветривать помещения». Но пришла зима, и они опять хотят нас травить краской, которая выветривается неделями. Или покрасили бы другой краской, пусть подороже, но не такой едкой. На мои предложения, к сожалению, никто никак не отреагировал.

На меня и в полицию жаловались, где я давал уже объяснения по этому поводу. Но почему я должен травиться сам и подрывать здоровье своих близких? У меня позиция открытая, я стоял и буду стоять на своём. И предупредил коммунальщиков: если они ещё раз покрасят зимой нитрокраской, то буду жаловаться во все инстанции, вплоть до приёмных губернатора и президента.

Компромисс должен быть

По сути, житель подъезда отстаивает здоровье не только своей семьи, но и жителей подъезда. Опять же, всех, видимо, устраивает ремонт в зимний период времени. А возможно, просто всем очень хочется поскорее покончить с этим вопросом и жить в красивом и уютном подъезде, невзирая на запах краски.

С одной стороны, коммунальщики добросовестно выполняют свою работу. Но с другой  – должны действовать в интересах собственников.

Вот что прокомментировала на запрос газеты Дарья Султанова, начальник отдела полиции ОМВД России по Соликамскому городскому округу:

– В действиях гражданина не усматривается состав административного либо уголовного деяния, так как он защищает интересы, права, жизнь и здоровье своего ребёнка. При этом имеет полное право ходатайствовать перед управляющей компанией о переносе ремонта на более благоприятный (летний) период или о выносе рассмотрения данного вопроса на собрание жильцов дома и управляющей компанией. С целью получения бесплатной юридической информации в виде правового консультирования по интересующим вопросам гражданин может обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. В случае невозможности разрешения конфликта между жильцом и УК гражданин вправе обратиться в суд.

Мнение юриста

– В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме заключают договор с выбранной управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания, – комментирует Денис Луценко, ведущий юрисконсульт ГКУ «Госюрбюро Пермского края». – В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из пункта 42, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На действия (бездействие) управляющей компании вы можете подать жалобу несколькими способами:

– в прокуратуру по месту нахождения управляющей компании (Соликамская городская прокуратура);

– в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (обращение может быть подано в электронной форме посредством Интернет-приёмной Пермского края (www.reception.permkrai.ru);

– через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru);

– в письменной форме по почте 614000, г.Пермь, ул.Клары Цеткин, 10, тел. 241-09-02.

Для справки

За бесплатной юридической помощью жители городского округа могут обратиться в отделение ГКУ «Госюрбюро Пермского края» в Соликамске по адресу: ул.Молодёжная, 27 (филиал №2 МБУК «ЦБС»).

Информацию о порядке, дате и времени предварительной записи на приём уточняйте по телефонам: 8-982-48-01-170, 8 (342) 212-12-61, а также на едином краевом портале по правовому просвещению граждан – http://pravovsem59.ru/.

Ольга ТАТАРКИНА